Umowa najmu lokalu użytkowego– projekt umowy

zawarta w dniu ………………….  roku w  Ozorkowie pomiędzy:
Ozorkowskie Przedsiębiorstwo Komunalne Sp. z o.o. z siedzibą w Ozorkowie, adres: Żwirki 30, 95-035 Ozorków, zarejestrowaną w rejestrze przedsiębiorców prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia, pod numerem KRS 0000104555, numer NIP: 732-17-52-233, zwanym dalej Wynajmującym, reprezentowane przez:
Prezes Zarządu 	- Grzegorz Stasiak
a
……………………….., zamieszkałym w ………………………………………………… legitymującym się dowodem osobistym ( seria/numer ) ………………….
NIP: ………………., PESEL: ………………… zwanym dalej Najemcą, 
zwanymi łącznie w dalszej części niniejszej Umowy Stronami.

§ 1.
Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości na działce nr 19/1 znajdującej się w Ozorkowie przy ul. Żwirki 30, której integralną część stanowi budynek o nr inwentarzowym 654, którego powierzchnia użytkowa wynosi 378 m².

§ 2.
1.	Przedmiotem niniejszej umowy jest oddanie Najemcy w najem lokalu użytkowego o łącznej powierzchni użytkowej 378 m2 położonego w budynku wolnostojącym w Ozorkowie przy ul. Żwirki 30 (działka 19/1) zwanym dalej Przedmiotem Najmu, 
2.	Niniejsza Umowa zawarta jest na czas nieokreślony.
§ 3.
1.	Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym i wyposażeniem przedmiotu najmu, i że go akceptuje.
2.	Przekazanie Przedmiotu Najmu nastąpi na podstawie protokołu podpisanego przez Strony. 
§ 4.
1.	Najemca będzie korzystał z Przedmiotu Najmu wyłącznie dla celów działalności gospodarczej polegającej na .................................... 
2.	Najemca zobowiązuje się nie zmieniać sposobu korzystania z Przedmiotu Najmu bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
3.	Wszelkie remonty i ulepszenia celem przystosowania lokalu do prowadzenia działalności dokonywane będą na koszt własny Najemcy po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody od Wynajmującego, bez możliwości dochodzenia ich zwrotu od Wynajmującego zarówno w czasie trwania umowy jak i po jej ustaniu.
4.	W okresie najmu Najemca jest również zobowiązany do prowadzenia wszelkich innych robót, prac remontowych i konserwacyjnych mających na celu utrzymanie lokalu w należytym stanie, robiąc to we własnym zakresie i na swój koszt, bez możliwości dochodzenia ich zwrotu od Wynajmującego zarówno w czasie trwania umowy jak i po jej ustaniu.
§ 5.
1.	Najemca jest zobowiązany uiszczać miesięczny czynsz w wysokości …………
2.	Czynsz będzie płatny miesięcznie z góry w terminie 14 dni od otrzymania faktury wystawionej przez Wynajmującego na rachunek wskazany na fakturze.
3.	W razie opóźnienia w zapłacie czynszu, Wynajmujący naliczy odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych.
4.	Zmiana wysokości czynszu dokonywana będzie bez konieczności wypowiedzenia umowy najmu poprzez pisemne powiadomienie Najemcy na 1 m-c przed terminem wprowadzenia zmiany czynszu
§ 6.
1.	Oprócz czynszu Najemca zobowiązuje się do uiszczania następujących opłat związanych z korzystaniem z Przedmiotu Najmu:
1)	opłaty za energię elektryczną i centralne ogrzewanie za pośrednictwem wynajmującego, naliczane będą na podstawie wskazań zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych odczytywanych na koniec każdego miesiąca a także na podstawie taryf oraz cen stosowanych przez dostawców usług obowiązujących na terenie O.P.K. Sp. z o.o..  
2)	opłaty za dostawę wody i odbiór ścieków oraz za wywóz nieczystości rozliczane będą na podstawie odrębnych umów do zawarcie których Najemca jest zobowiązany.
2.	Opłaty, o których mowa w pkt 1 ppkt 1 niniejszego paragrafu będą uiszczane przez Najemcę na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego płatne w ciągu 14 dni od daty  otrzymania na konto wskazane na fakturze.
3.	W razie opóźnienia w zapłacie opłat o których mowa w pkt 2 niniejszego paragrafu, Wynajmujący naliczy odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych i może rozwiązać umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym.
§ 7.
Najemca zobowiązuje się na własny koszt ubezpieczyć Przedmiot Najmu od ognia i innych zdarzeń losowych, kradzieży z włamaniem i rabunkiem oraz od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej w nim działalności gospodarczej. Wynajmujący zobowiązany jest do zachowania ciągłości ubezpieczenia przez cały czas trwania niniejszej umowy. 
§ 8.
1.	Przedmiot Najmu może być używany wyłącznie przez pracowników oraz członków organów Najemcy. Wynajmujący dopuszcza obecność w Przedmiocie Najmu klientów oraz kontrahentów odwiedzających Najemcę w związku z prowadzoną przez niego działalnością.
2.	Najemca nie może oddawać Przedmiotu Najmu w podnajem, jak również oddawać ich w bezpłatne używanie osobom trzecim. 
§ 9
1.	Najemca zobowiązuje się korzystać z Przedmiotu Najmu zgodnie z jego przeznaczeniem, utrzymywać je w porządku oraz we właściwym stanie technicznym, jak też przestrzegać wymogów sanitarnych i przeciwpożarowych.
2.	Najemca jest zobowiązany do udostępniania Przedmiotu Najmu w celu dokonania przez Wynajmującego kontroli prawidłowości ich eksploatacji. Wynajmujący dołoży należytych starań, aby kontrole te nie utrudniały działalności prowadzonej przez Najemcę.
§ 10
1.	Począwszy od dnia, w którym Przedmiot Najmu zostanie wydany Najemcy, Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za ich prawidłowe używanie oraz zachowanie w nich porządku i czystości.
2.	Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody w Przedmiocie Najmu spowodowanych przez członków organów lub pracowników Najemcy, jak też jego kontrahentów lub klientów.
§ 11
1.	Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, w którym:
1)	Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za jeden pełny okres płatności i pomimo wezwania do uregulowania należności z tytułu zaległego czynszu nie dokonał tego w terminie jednego miesiąca od dnia otrzymania wezwania;
2)	Najemca naruszył obowiązki, o których mowa w § 4, oraz § 7 - § 9 niniejszej umowy. 
2.	Najemca może rozwiązać niniejszą umowę w przypadku, w którym z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego nie może korzystać na warunkach określonych niniejszą umową z Przedmiotu Najmu.
3.	Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem dwu miesięcznego okresu wypowiedzenia.
§ 12
Najemca jest zobowiązany zwrócić po zakończeniu okresu najmu Przedmiot Najmu w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia będącego następstwem jego prawidłowego używania. 
§ 13
Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 14
W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i innych ustaw.
§ 15
Wszystkie koszty i opłaty wynikłe z tytułu zawarcia umowy ponosi Najemca.
§ 16
Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron 

         NAJEMCA                                                                          WYNAJMUJĄCY